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St. Louis e Minneapolis são há muito conhecidos como alternativas confiáveis de menor custo para Chicago — mas, em setembro, ambas as cidades registraram aumentos nos aluguéis mesmo com o mercado imobiliário de aluguel dos EUA continuando a esfriar, segundo a Realtor.com.
A mudança é relativamente modesta, mas sugere que alguns dos refúgios de acessibilidade do país, outrora confiáveis, conforme chamado pela Realtor.com, estão ficando mais caros.
Eis o que você precisa saber
Os aluguéis nacionais continuaram a cair lentamente em setembro, mas isso não era verdade em todos os lugares.
A mediana nacional de aluguel solicitado nos EUA para propriedades de estúdio a dois quartos foi de US$ 1.694, uma queda de 0,4% em relação ao ano anterior e marcando o 38º mês consecutivo de declínios anuais, segundo a Realtor.com.
Várias grandes áreas metropolitanas, no entanto, moveram-se na direção oposta.
Chicago parece ser uma fonte majoritária dessa pressão no Meio-Oeste. A mediana de aluguel solicitado da cidade subiu 2,3% ano a ano para um recorde de US$ 1.909. Quase metade de St. A demanda por aluguel fora do mercado de Louis veio de Chicago, e Minneapolis recebeu cerca de um quarto disso.
Isso se traduziu em aluguéis mais altos em ambos os mercados vizinhos.
Em St. Louis, os aluguéis solicitados para apartamentos de zero a dois quartos subiram 2% para US$ 1.300, enquanto Minneapolis aumentou 1,7% para US$ 1.509.
Ambas as cidades figuraram na lista anual do Centro de Demografia e Políticas da Universidade Chapman das 10 cidades mais acessíveis do mundo.
Mais contexto
Padrões semelhantes de transbordamento estão aparecendo além do Meio-Oeste.
Cerca de 50% do interesse por aluguel fora do mercado em Riverside, Califórnia, veio de Los Angeles. Las Vegas recebeu 31%.
Para inquilinos que chegam dessas cidades mais caras, os mercados de destino ainda podem parecer boas oportunidades. Los Angeles tinha um alugão mediano solicitado de US$ 2.851, apesar de uma queda anual de 1,1%, comparado com US$ 2.104 em Riverside e US$ 1.473 em Las Vegas.
O aluguel mediano solicitado em Washington, D.C., foi de US$ 2.258, enquanto Virginia Beach ficou em US$ 1.539. Daniel Yoon, um consultor imobiliário da eXp Realty, descreveu os novos moradores de Virginia Beach.
"Eles estão acostumados a pagar preços do Norte de Virgínia, então uma renda que parece alta para um local pode parecer um negócio para eles", explicou Yoon.
Nem todo crescimento dos aluguéis está ligado apenas à demanda de transbordamento. Detroit viu um aumento de 6,6 pontos percentuais ligado a investimentos em IA, estoque reduzido e inquilinos chegando de Nova York, Chicago e Washington, D.C.
O que pode ser feito?
Para alguns inquilinos, uma resposta é reconsiderar se alugar ainda faz sentido financeiro.
Yoon observou que inquilinos em Virginia Beach enfrentando aumentos anuais muitas vezes começam a "fazer as contas" de comprar em vez disso.
"Inquilinos não estão ganhando muitas negociações, então eles procuram uma saída do ciclo", disse ele.
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